Boslaan 45 A

Omschrijving

Te Koop:

Mooie vrijstaande woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, bergzolder en garage met betonvloer.
De woning ligt op een zonnig en ruim hoekperceel van 757 m² op villapark “Ketelhaven” te Dronten, met een naastgelegen jachthaven. Een mooi zwembad, tennisbanen en jeu-de-boulebaan zijn aanwezig op het park. Kenmerkend is de hoeveelheid groen en rust die er heerst en toch zeer goed bereikbaar vanuit Kampen/Zwolle, Lelystad/A6 en dicht bij Dronten.

Adres:

Boslaan 45A, 8253 AG te Dronten.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Dronten, sectie C, nummer 753.

Tuin:

De woning is omgeven door een riante, goed onderhouden zonnige tuin op het oosten.
In de tuin treft u meerdere terrassen, volgroeide planten en bomen, elektra en achterin de tuin staat een houten bergschuur voorzien van elektra en licht. Tevens bevindt er zich een put in de tuin voor het oppompen van grondwater, om bijvoorbeeld de tuin mee te besproeien.
 
Aan de voorzijde van de woning ligt een riante oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto’s.

Woning:

Woonoppervlakte ca. 126 m²
Overige inpandige ruimte ca. 23 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Inhoud ca. 498 m³
Perceeloppervlakte 757 m²

Indeling:

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toilet, garderobe en de meterkast met glasvezelaansluiting.

De hal geeft u toegang tot de ruime en lichte straatgerichte woonkamer met veel raampartijen, een open haard, laminaatvloer en openslaande deuren welke toegang geven tot de tuin.
 
In de aangrenzende keuken aan de achterzijde van de woning treft u een 4-pits gaskookplaat met oven, de afzuigkap, vaatwasser, een draaicarrousel voor bijvoorbeeld de pannen, 1 ½ spoelbak en de koel-vriescombinatie. Tevens heeft u vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot de tuin.
 
De grote (2.8x8 m) aangebouwde en geïsoleerde garage heeft een betonvloer, verwarming elektra, water en openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Via de dichte trap, met trapkast, in de hal komt u op de verdieping met overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
 
De ruime masterbedroom, over de gehele breedte van de woning, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten onder het schuine dak.
 
De kleinste slaapkamer geeft u toegang tot de grote bergzolder boven de garage en hier treft u een dakraam, de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
 
Alle slaapkamers hebben een moderne laminaatvloer.
 
In de volledig betegelde badkamer treft u een ligbad, een separate douche, het tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel.

Zolder
Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de ruime bergzolder.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1995
• Energielabel B
• Cv-ketel 2014
• Buitenschilderwerk 2021
• Gelegen op een ruim hoekperceel, nabij de jachthaven
• VVE bijdrage € 80,- per maand waardoor u onder andere vrij gebruik kunt maken van het zwembad, de tennisbanen en Jeu de Boules
• Voor de extra strook grond aan de voorzijde van de woning en de infrastructuur bedraagt de canon € 449,- per jaar.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.365,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 757 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 498 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (13.0 m bij 20.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeren op eigen oprit Parkeeroppervlakte 22 m² (805 bij 282) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Met pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Goed onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Goed onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dronten Sectie C Perceelnummer 753 Oppervlakte 757 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties